[同年11月30日,华润城加推入市,均价上涨到5万元]新政施压下，华润城各户型成交均有不同程度的降价

01华润城三期接近指导价！

深圳超级“网红盘”华润城，手握楼市交通密码，高品质学卫核心地段，背靠华润品牌开发商，自诞生以来创造了诸多“阳光”神话。

在深圳楼市，毫不夸张地说，华润城是一个拔尖的存在。虽然单价不是最高的，但从一期到五期，为华润城贡献了数百亿的销售额。

在目前楼市低迷的情况下，进军二手房市场的华润城也开始走下坡路，甚至部分成交跌至指导价附近。

前两天华润城三期一套150平的三居室，位于东南方向。从今年5月份开始降价近500万，最终成交价在2000万左右，与指导价相差不到3%。这也是社区里最划算的公寓。

去年1月，华润城三期同一户型成交价达到2800多万元。现在成交总价2000万，成交单价仅13.3万元/平，相比成交高峰下降29%。

新政以来，本次成交是同类型交易中价格最低的，也是住宅成交单价最低的。

相比刚刚结束的新润溪二期，这个150平的3房成交其实比新润溪二期更划算。

这套和市面上卖的同户型相比，直接拉开了近500万的差价，业主自己也很无奈！

但是卖出的楼层比较低，这也是预期的成交价格。这时候那些超高楼层超高容积率的小区，低楼层的户型成交价格肯定会很低。比如前段时间奥城二期89平的那套，卖了1600多万，也是这样。

华润城，一个创造了诸多“日光”纪录的现象级“网红板块”，如今跌到接近指导价，真的很让人感慨。

在新政的压力下，华润城各类成交都有不同程度的减少。

-华润城一期，82平2房。去年最高成交价达到1620万，现在成交价已经回落到1260万，跌幅22%。

-华润城二期/三期，89平2房。去年年初最高成交额达到1640万，现在降到1330万也没人买单，下降了19%。

-华润城4平131室。去年最高成交达到2380万，最新成交已经下降到2100万，下降了12%。

-华润城，190平4房，也有小幅下调。我们之前卖的190平4室的中层，还是市场上性价比最高的。

不断下跌的交易价格不断降低买家的预期。更多的业主发现，只有价格低于之前交易的时候，房子才有更大的概率被市场发现并出售。慢慢的，华润城的成交一点一点往下拉。

不仅如此，目前市场上可替代的产品越来越多，华润城的业主卖房也越来越难。

整个城市的普遍下滑，部分核心区域热门住宅区和户型的下滑，实际上已经超过了华润城。同样的预算下，购房者有更多的选择。

举个例子，

华润城三期150平3房。除了刚卖的这款，最便宜的现在报价2600万左右。

在同样的预算下，部分买家也会把目光放在澳城花园89平4房后海公馆130平4房等四房户型上。

华润三期，89平2房，最低报价已降至1330万左右。

在同样的预算下，购房者会合并考虑实用性更强家居氛围更好的小区，比如蔚蓝海岸的三房。

在供大于求的市场，一套房子如果没有突出的性价比，很难消化，急于出售的业主除了割血降价别无选择。

此外，核心区的新盘供应现在很充足，与上海相比有很大的差价

以下是华润城部分户型市场最低报价与指导价的差距。你觉得华润城还会跌吗？指导价会是底部吗？