[购房后房贷利率降了]二套房贷利率下调，购房者信心有所恢复

事实上，LPR今年已经数次下调利率。截至目前，一年期利率下降15个基点至3.65%，五年期利率下降30个基点至4.3%。RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年10月，RealData监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套房贷利率为4.91%，与上月持平。本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

9月29日，中国人民银行银监会发布通知称，对2022年6-8月新建商品住房销售价格连续下降的城市，在2022年底前，分阶段放宽首套商业性个人住房贷款利率下限，即允许符合门槛的城市再次下调首套住房贷款利率。上述政策发布后，多地已下调首套房商业贷款利率。

据RealData统计，截至10月19日，石家庄贵阳天津武汉宜昌等10多个城市首套房贷利率降至4%以下。符合阶段性定向降息政策的城市中，包括大连哈尔滨温州泉州等城市，房贷利率处于4.1%的水平，后期仍有回调空间。在二套房贷利率政策没有变化的情况下，本月103个城市中95%的二套房贷利率维持在4.9%的下限水平。

在政策利好下，购房者信心有所恢复。中国人民银行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，17.1%的居民计划在未来三个月内购房，高于第二季度的16.9%。中国人民银行近日发布的2022年前三季度金融统计报告显示，前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。分部门看，住户贷款增加3.41万亿元，其中短期贷款增加1.09万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元。

RealData的分析认为，阶段性首套房贷利率下调结合限购限贷政策调整，将明显降低首次购房者的购房成本，加速购房者决策，有助于增加市场成交。在改善型需求在市场中的主导作用越来越明显的背景下，未来不排除二套房贷利率政策进一步结构性调整的可能。