[3年时间房价腰斩,有的暴跌]2018年前8个月，新房成交价款接近腰斩

个人购买意愿依然不强。 今年前8个月个人贷款累计1.62万亿元，创2019年以来新低。 这一数值分别比2019年同期2020年同期和2021年同期低7%14%和24%。

销售疲软，房地产企业拿地也不积极。

今年前8个月，土地成交价款同比下降42.5%至3819亿元，接近腰斩。 这是近12年来同期土地成交价款的新低。 2018年前8个月，土地成交价款达到8177亿元，是今年同期的两倍多。

首先看新建住宅。 70个大中城市中，新建商品住宅价格下降持平和上涨的城市数量分别为50119。 涨幅居前三位的城市是上海杭州和北京，涨幅均超过0.4%。 武汉重庆和呼和浩特分列省会城市前三位，分别下降1.3%1.1%和1.1%。

让我们看看二手房。 70个大中城市中，二手房销售价格下降持平的城市分别为56个1个和13个。 涨幅居前三位的城市是南京成都和上海，涨幅均超过0.5%。 哈尔滨沈阳南宁是降幅领先的省会城市，降幅均超过0.8%。

今年8月与去年8月相比，三线城市中，仅三亚赣州无锡3个城市新建住房价格指数上涨，分别上涨1.4%1%0.5%。 其他32个城市都下降了。 北海湛江和岳阳分别下跌10.1%8.9%和7.1%。 下降5%以上的城市有大理泸州秦皇岛常德南充襄阳6个城市。

看看三线城市的二手房价格指数。

今年8月和去年8月相比，三线城市中，只有赣州和无锡两个城市的二手房价格指数上涨，分别上涨了0.7%和0.5%。 其他33个城市都下降了。 牡丹江吉林和北海分别下跌10.7%6.8%和6.5%。 下降5%以上的城市有洛阳安庆宜昌泉州金华常德湛江大理襄阳9个城市。

今年以来，部分城市房地产调控政策略有松动。 郑州是第一个放宽限制价格的省会城市。 2月底，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，变相放宽限购，限价限贷等措施也同样放宽。

郑州新建住房和二手房价格还在下降。

郑州8月新房价格二手房价格比7月分别下降0.4%和0.8%。 与今年2月相比，郑州新商品住宅价格指数8月下降1.39%。 郑州二手房价格进一步下降，同期下降2.83%。

郑州之后，哈尔滨于3月放宽了限制政策。

哈尔滨8月份新房价格二手房价格比7月份分别下降0.5%和0.9%。 今年2至8月，在省会城市中，哈尔滨二手房降幅最大，降幅达4.99%。 哈尔滨新建住房价格指数同期下降3.03%，省会城市中只有武汉降幅超过哈尔滨。