各地都在“不做房地产买卖”的框架内，致力于稳定房地产市场，挽救房地产市场

观点领袖、专栏作家李耿南

上半年，房地产政策的暖风频繁吹来。低迷的房地产市场走向何处房地产触底，意见不一。但投资和财政收入的缓慢增长可能会使房地产重新回到实体经济的C位，这是经济稳定和复苏的希望。各地都在“不做房地产买卖”的框架内，致力于稳定房地产市场，挽救房地产市场。为了显示他们的魔力，八仙有横渡大海的气势。

据报道，北京市住宅 8月4日，城乡建设委员会宣布，将给予昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大庄3个试点小区购房的中心城区老年家庭一定支持政策，并将户口迁移到试点项目所在地。其中：无老年人家庭名义住房不在融资途中的，试点项目普通住房首付率35%，非普通住房首付率40%，以及相应的优惠贷款利率，试点购买140平方米以下的，首付比例35%，二套房首付比例60%他们的孩子可以作为共同借款人申请贷款。

第二：瞄准农民的家。鼓励农民回到住房基地，在城市购买住房。或者以家的名义“下乡”。农民想买吗。

例如，广州市增加城镇公务员到街道和城镇调查居民住房需求。出台政策，为在榆林市购买首套住房的农村人口和城外户籍人口最高提供6万元补贴。四川省凉山彝族自治州宁南县对蚕桑业、烟业等特殊群体实施购房补贴，为鼓励农民进城落户，安徽省千山市出台政策，给予自愿退房进城农民一次性购房奖励5万元。此前，河南等地的开发商也推出了所谓的“小麦和大蒜换房”，其把戏就是“乐于帮助农民”。

第3名：以“3个孩子”为目标的“奶粉费”。我们给有三个孩子的家庭提供优惠政策，或者优先考虑公共租赁住房。但是，“三个孩子”是否需要租公寓

自北京率先实施国务院鼓励三孩政策住房政策，出台对多个未成年子女轮班等候家庭优先分配公租房政策以来，各地纷纷出台房地产市场为三孩家庭增加住房公积金贷款额度、提供购房补贴、出台契税补贴等优惠政策。例如，继5月18日杭州出台新一轮房地产市场政策后，浙江6月27日发布了《关于支持和推进“浙江有好教育”的意见》。有三个孩子的家庭，第一次购买自己的第一套自住住房，申请住房公积金贷款。7月21日，哈尔滨市出台《关于促进哈尔滨市房地产产业良性循环健康发展的若干措施》，2021年10月29日以后有第二个和第三个孩子的家庭，在哈尔滨市9区购买新商品房明确规定可分别享受1.5万元和2万元的一次性购房补贴。

这些政策的出台，无疑有助于缓解三口之家购房压力，保护三口之家的权益。但实际上，有多少孩子住在出租房里，或者为了等待出租房而得到出租房的优惠政策，有三个孩子更是不可思议。

事实上，有三个孩子的家庭往往有两极分布：在农村，大多数情况下，孩子越穷，孩子越多，在城市里，三个孩子几乎都属于富裕家庭。在60年代和70年代，那些真正想要更多孩子的人已经落后于计划生育政策。但80后和90后的生育意愿普遍较低，很少有人有三个孩子。这种情况下不需要确认。工作、生活压力和高昂的育儿费用显然阻止了许多年轻人生育两三个孩子！因此，在城市里，真正想生三个孩子的家庭不会被困在公共出租房里吗。

毫无疑问，对老年人、有三个孩子的家庭，甚至农民和其他新公民购房的优惠政策是人为的。但是，由于供不应求，如果专注于消除库存，拯救房地产市场可能是杯水车薪！