黄冈集团购买20人以上的，开发企业将给予不低于个人总房价3%的折扣

例如，吉林省长春市、湖北省黄冈市、四川省巴中市和浙江省桐庐市都推出了类似的“团购购房”政策，主要侧重于鼓励房地产开发企业以团购模式销售商品房。相关单位以团购方式购房，可享受不同程度的优惠。

除长春市的“团购购房”政策外，没有明确的优惠力度、团购办法等细则，桐庐和黄冈的团购优惠力度较大。在创纪录价格折扣的基础上，桐庐对一次性购买10套或以上的商品房提供3%的折扣，对一次性购买20套或以上商品房提供5%的折扣。黄冈集团购买20人以上的，开发企业将给予不低于个人总房价3%的折扣。

从“团购购房”政策的背景来看，上述地区的房地产市场处于非常低迷的状态。今年上半年，长春、黄冈和桐庐的新房交易“减半”。

仅从“团购和购房”政策来看，购房者的总体范围不大，政策偏好不应与市场价格偏离太多，除非有单独的价格窗口。四川巴中在其政策中明确表示，集团买家和开发企业达成的优惠价格将不包括在商品房记录价格的下降范围内。

事实上，除了“团购买房”，各个市场本身或多或少都有新房促销和盈利活动。“团购买房”的官方目的是激活房地产市场交易，增强市场信心。

一方面，黄冈等四线城市的房地产市场普遍处于供过于求的状态，难以减少。另一方面，房地产市场整体下行影响了购房者的心理预期，观望情绪很难在短时间内扭转。

当然，“团购”政策也可能对市场价格造成干扰或影响。值得注意的是，今年以来，有市政府明确要求不要“买房”。

如本月11日，河南三门峡发出加强商品房销售价格管理的要求，“机关、事业单位和国有企业不得组织新的团购住房，有针对性地发展住房行为”；早在3月，郑州就明确表示将“引导开发企业合理确定销售均价，稳定商品房价格”，政府机构、公共机构和国有企业不应在郑州市范围内组织新的集体购房或有针对性的住房开发活动。

可以看出，作为激活房地产市场购买端的辅助手段，“团购和购房”并非适用于所有地方，其效果有待观察。