该项目预计投资100亿元，其中太古地产持有70%

“在过去几年中，许多房地产狂热者关注的是数量和速度的竞争。他们只是想做大做强，借钱，而不是关注企业赚了多少钱。这几乎令人费解。”

几天前，恒隆房地产董事长陈其宗在一个行业论坛上震惊了观众。这句话触及了本轮房地产资本困境的实质：高杠杆发展。然而，也有一些房地产开发商没有选择成为“疯子”。现在，轮到他们玩了。

当大陆许多房地产开发商陷入流动性困境，不得不将资产上架时，“老钱”家族企业太古地产Swire real estate增加了对市场的投资。

可以预计，福田CBD也将拥有自己的太古汇或太古里。该区商业项目密集，但没有万象城这样的豪华购物中心。

3月初，太古地产还与当地国有企业西安城环文化投资有限公司在西安合作，获得了一个旧的改造项目。

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除了太古地产先前在广州荔湾区建设珠江太古商业项目的计划，以及最近在深圳的相关规划外，在未来一到五年内，包括上海张园和北京朝阳区，太古地产将陆续完成新项目。

很明显，太古地产已进入投资加速期。在目前的房地产市场中，消费者信心很低。过去，太古房地产在中国大陆发展缓慢了20多年，它能够逆流而上，展示自己的才华。

根据半年度报告，主要经营业务的太古地产也不可避免地受到宏观环境的影响，总收入为66.98亿港元，同比下降26.14%。然而，写字楼租金及零售物业租金收入则轻微下跌，分别为30.39亿港元及27.81亿港元。住宅租金收入大幅下降，上半年达到1.83亿港元，同比下降25.91%。

太古地产首席执行官彭国邦表示，自上海和北京取消相关措施以来，太古地产的消费已稳步复苏，相信下半年还会继续。

特别是太古地产在内地的项目主要是零售项目，集中在一线和新一线城市。彭国邦表示，从长远来看，太古地产对地理位置优越的优质项目前景充满信心。

过去几年，由香港投资成立的房地产开发商，如长江实业、太古、恒隆、新鸿基、亨德森昭业和新世界，往往被视为步伐缓慢的代表。当许多福建和广东开发商提高杠杆率和高营业额时，他们坚持净负债率约为40%，不关心销售排名，更关注运营性房地产的开发和运营。

这些香港知名房地产开发商开发的许多项目往往成为当地城市的标志性建筑。如太古地产的太古汇/太古李、恒隆地产的恒隆广场、新世界的K11、瑞安的新天地系列。

现在，当高杠杆和高营业额成为开发商的噩梦时，这些香港投资房地产开发商的弹性和价值变得越来越突出。