[深圳新增住宅用地面积56160.7平方米怎么算]深圳新增住宅用地面积56160.7平方米

值得注意的是，从目前上述“商改住”地块的周边房价来看，大部分地块位于深圳的热点楼盘区域。

深圳国际会展城距离会展城地铁站约630米。旁边的海云甄宓项目被特建开发公司拿下，人才房面积22.5亿元，2.6万平方米。根据此前公示，项目最高售价不超过46100元/平方米，住宅商品房销售均价不超过23000元/平方米，最高售价不超过24200元/平方米。

看宝安中心区地块，距离深圳前海方毅城约1公里，距离滨海文化园宝安少年宫约500米。地块周边500米范围内有华侨城吗？瑞湾大厦丁鹏时代大厦荣超滨海大厦等。其中，华侨城瑞湾公馆目前户型面积约150-360平米，均价约9.7万元/平米。

光明中心区地块距离楼村地铁站科技园地铁站约1km，紧邻安联尚景府项目，周边有悦府花园东明公寓金茂公园等项目。其中，安联尚景府备案均价约为5.19万元/平方米，金茂公园备案均价约为5.17万元/平方米。

综合计算，包括本次“商改住”地块和新增住宅用地，深圳这波新增住宅用地面积为56160.7平方米。

优化用地结构，居住用地占比不低于30%。

值得一提的是，早在去年7月，深圳发布的《关于进一步增加住宅用地供应的若干措施》中就提到，确保到2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上，住宅用地年供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。

《意见稿》还明确，原则上在整地和预留用地上优先考虑住宅用地。对于已经批准但尚未签订土地使用权出让合同的储备土地，可以申请将非居住用地调整为居住用地或者增加居住用地开发强度。“原批准用地用途为商业的，可以申请将部分或者全部建筑面积调整为住宅用途，其中30%的商业用房面积可以变更为商品房，其余为公房。调整后，如能按此措施提高住宅用地开发强度，新增住宅建筑面积为出售公房。”

在加快公租房建设方面，《意见稿》提到，将商业用地改为住宅用地，引导已批准的规划和更新项目建设住宅，加快城中村改造，成为深圳加快公租房建设的重要方法。

事实上，商业地产供应量过大，导致商业市场长期供大于求，这一直是深圳长期存在的痛点。DTZ数据显示，2022年上半年，深圳甲级写字楼市场迎来48.5万平方米新增供应，全市总存量升至713万平方米。上半年，空置率上升了3.2个百分点，达到22.4%。

“以前深圳为了发展经济，倾向于工业和商业办公用地，主要是工业的落地。但近年来产业升级较快，部分产业向其他地区迁移，导致商业写字楼市场空置率较高。把一部分商业用地改为住宅用地，既可以减少商业用地供应，又可以增加住宅用地供应，本质上是优化土地结构。以上措施对解决未来深圳60%公房用地空间问题有很大帮助。”李继续说道：